À quoi faire attention lors de l'achat de l'immobilier de campagne

À REGARDER?
L'ENTOURAGE, LES VOISINS
La première règle de sélection de l'immobilier de campagne – se familiariser avec le potentiel de voisins à la transaction. Si le discours sur la SNT, il n'empêche pas de faire une visite au président du conseil d'administration – pour savoir si le vendeur des années d'arriérés de cotisations et les parts sociales, ce qui, d'ailleurs, se déplacera à vous.

Donc regarder les maisons et les terrains (au moins la deuxième fois) est le week-end, quand il ya une chance de l'attraper et de le président, et les voisins sur leurs plates-bandes.

SITE
Vous ne fait pas appel à la perspective de s'installer dans le marais? Célébrez tous les signes de заболоченности communes: les roseaux, les quenouilles, fines de l'arbre avec des courbes de couronnes, de l'eau sous les pieds. Déshumidification de cette phase nécessitera beaucoup d'autres pièces jointes.

Vous cherchez lisse et sec de la parcelle sur les hauteurs. L'idéal à l'entrée du nord et une petite baisse au sud. Mais la pente doit être faible. Si le dénivelé est supérieur à 15% (1 m sur 15 m), les coûts de l'aménagement paysager et la construction des fondations à augmenter fortement.

Que faire si la vente est offert un coin de la parcelle? Oui, pour les rues à forte circulation, c'est un grave inconvénient. Mais si le tableau est calme, et la zone est petite, ce «coin» – plus. Il ya plus de possibilités pour le zonage. Par exemple, vous pouvez organiser les deux d'entrée – grande et économique.

MAISON
Si le sujet de l'achat – maison avec terrain, ce n'est pas seulement assister, mais принюхивайтесь. Un indicateur important de ce que la maison «malades» par un champignon, – caractéristiques des odeurs de moisissures et de moisi.

Rendez-vous au sous-sol (si il existe), il ne devrait pas être champignon de la rouille. Évaluez si des traces de fuites sur les murs et les plafonds.

Ouvrez et fermez toutes les fenêtres et les portes, afin de s'assurer que la maison n'est pas incliné.

LE «CONFORT» DANS LA MAISON
Évaluez la qualité de l'eau potable. Renseignez-vous sur les limites de puits et aller, ne se dessèchent si les puits à sec pendant l'été (vous pouvez demander à vos voisins).

Si la maison est équipée du local de l'assainissement, regarder fosse septique (ou очистную la station). Si la proposition à l'achat de la structure se positionne comme «la maison avec le confort», mais comme comprise figure puisard – poliment dites adieu aux maîtres et continuez de recherches: vous offrent plus de commodité, des maux de tête.

DOCUMENTS
La première chose que vous devez prêter attention – livré si la structure de la comptabilité d'inventaire. En savoir sur ce qui peut être à base de l'extrait de ЕГРН (si elle est chez le vendeur), soit à partir de cartes de terres publiques Rosreestra (à l'avance ou directement sur place – les sur l'écran du smartphone).

Si la construction n'est pas enregistré, mais aimé savoir que l'entente était imminente, insister pour que le vendeur est toujours mis sur l'inventaire de la comptabilité. Depuis le 1er mars de cette année, la procédure de mise en scène à l'inventaire de comptabilité simplifiée pour les maisons de la construction de logements privés, mais compliqué pour les jardiniers. Au total affaires d'ici à un mois. Mais, puisque les nouvelles règles sont toujours «pas établies», persiste le risque de panne ou de défaillance. Ne le prenez pas en lui-même.

Le deuxième point important – l'identité du vendeur (vendeurs). Si vous n'avez pas d'avocat, vous n'avez pas l'immobilier de la pratique et le désir d'explorer l'historique de crédit et la relation conjugale de propriétaires, l'affaire vaut la peine de délivrer auprès d'un notaire: il vérifiera la capacité juridique des vendeurs et des «завернет documents, s'ils ne sont pas dans l'ordre.

Source https://www.bkn.ru