Worauf Sie beim Kauf landimmobilien

AUF WAS SCHAUEN?
DIE UMGEBUNG, DIE NACHBARN
Die erste Auswahlregel landimmobilien – treffen mit potenziellen Nachbarn vor der Transaktion. Wenn die Rede über die SNT, dann verhindert nicht, dass dem Vorsitzenden des Vorstands für einen Besuch – um zu wissen, ob der Verkäufer langfristigen Schulden auf Mitglieds-und Investmentfonds Beiträgen, die übrigens Ihnen geht.

Deshalb sehen die Häuser und Grundstücke (mindestens das zweite mal) steht am Wochenende, wenn es gibt eine Chance, zu fangen und der Vorsitzende, und die Nachbarn auf Ihre Betten.

GRUNDSTÜCK
Sie nicht genießen Sie die Aussicht, sich in den Sumpf? Markieren Sie alle Hinweise auf das sumpfige Gebiet: Schilf, Rohrkolben, dünne Bäume mit krummen Kronen, das Wasser unter den Füßen. Die Trockenlegung dieser Phase erfordern erhebliche zusätzliche Investitionen.

Suchen Sie glatt und trocken Grundstück auf einer Anhöhe. Die ideale Variante – mit Zuzug aus dem Norden und einem leichten Rückgang in den Süden. Aber die Steigung muss klein sein. Wenn ein Höhenunterschied von mehr als 15% (1 m auf 15 m), Kosten für die Landschaftsgestaltung und den Bau der Fundamente stark ansteigen.

Was ist, wenn zum Verkauf angeboten Eckgrundstück? Ja, für Straßen mit hohem Verkehrsaufkommen ist ein gravierender Nachteil. Aber wenn das array leise, und ein kleines Grundstück, dann «deine Ecke» – eher ein Plus. Gibt es mehr Möglichkeiten für die Zonierung. Zum Beispiel kann man zwei Einfahrt – Parade und wirtschaftlich.

HAUS
Wenn der Gegenstand Kauf – Haus mit einem Grundstück, das nicht nur sorgfältig, sondern auch принюхивайтесь. Ein wichtiger Indikator dafür, dass das Haus «krank» Pilz, – die charakteristischen Gerüche von Schimmel und затхлости.

Achten Sie in den Keller (falls vorhanden), es sollte keine Schimmelpilzen. Beurteilen Sie, ob keine Spuren von Undichtigkeiten an den Wänden und decken.

Öffnen und schließen Sie alle Fenster und Türen, um sicherzustellen, dass das Haus nicht schief eingelegt ist.

«KOMFORT» IM HAUS
Bewerten Sie die Qualität des Trinkwassers. Bewegen Sie Auskunft über die Limits Brunnen und erfahren Sie, trocknen nicht aus, ob die Brunnen trocken im Sommer (kann man bei den Nachbarn Fragen).

Wenn das Haus ist mit lokalen Kanalisation, Klärgrube überprüfen Sie (oder einer Reinigungsanlage Station). Falls zum Kauf angebotene Gebäude wird als «Haus mit Komfort», aber als Reinigungsanlage figuriert Doline – verabschieden Sie sich höflich mit den Eigentümern und suchen Sie weiter: Sie bieten nicht den Komfort und Kopfschmerzen.

DOKUMENTE
Das erste, auf was muss ich achten, – gestellt, ob die Gestalt auf katastererfassung. Kann ich mit frischem Entlassung aus ЕГРН (sofern der Verkäufer) entweder aus öffentlichen Katasterkarten Rosreestra (im Voraus oder direkt vor Ort – auf dem Smartphone-Bildschirm).

Wenn die Struktur nicht registriert, aber mochte Sie so sehr, dass der deal bevorsteht, bestehen Sie darauf, dass der Verkäufer immerhin stellte es auf katastererfassung. Seit dem 1. März dieses Jahres das Verfahren zur katastererfassung vereinfacht für Häuser IZHS, aber kompliziert für Gärtner. Insgesamt Fälle hier für einen Monat. Aber da die neuen Regeln noch «nicht etabliert», bleibt das Risiko der Vereitelung oder Verweigerung. Nehmen Sie es nicht auf sich selbst.

Der zweite wichtige Punkt – die Persönlichkeit des Verkäufers (Verkäufer). Wenn Sie kein Jurist sind, haben Sie keine Immobilien-Praxis und Wünsche zu erforschen, Kredit-Geschichte und Ehe Hausbesitzer, Angebot steht einem Notar vorgenommen: er prüft die Rechtsfähigkeit der Verkäufer und «Würste wickeln» Dokumente, wenn Sie nicht in Ordnung.

Quelle https://www.bkn.ru