В ЦБ увидели «замкнутый круг» на рынке жилья
Аналитики Центробанка заявили, что доступность ипотеки снижает доступность жилья для россиян в целом, так как низкие ставки на жилищные кредиты повышают спрос на квартиры.
В ЦБ отметили, что по опыту многих стран начальный эффект повышения доступности ипотеки после снижения ставок в итоге может приводить к обратному эффекту: снижению доступности покупки жилья.
«Основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения», – отмечается в документе.
Также в сообщении отмечается, что форсированный рост ипотечного кредитования может снижать макроэкономическую устойчивость. Кроме того, ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски появления кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия.
«Повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства – например, за счет снижения обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры. Это потребует увеличения бюджетных расходов на строительство такой инфраструктуры», – заключили специалисты.