2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов
Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга
Рынок апарт-комплексов в последние несколько лет демонстрировал активный рост. Если в прошлый год стал знаковым для всего первичного рынка, то 2020-й может стать таким же для сегмента апартаментов. Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, какие испытания будут у застройщиков уже в ближайшее время.
Резких изменений в вопросах цены и предложения ждать не стоит. Прирост количества проектов будет в пределах 10-15% от нынешнего объема. На сегодня на рынке есть сформированный пул проектов, который останется и в 2020-м году.
«Выделиться сегодня могут только очень большие проекты, которые в состоянии сильно “уронить” цену. А вот воплощать какие-то уникальные фишки или ноу-хау застройщики не будут, так как это стоит денег и в условиях высокой конкуренции на это вряд ли кто-то пойдет», – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров.
Также по словам эксперта, значительного роста числа объектов не будет, так как застройщики не до конца понимают, как вести себя в отношении эскроу-счетов. На данный момент, у крупных застройщиков есть в “багаже” проекты с разрешениями на строительство и они их не выводят на рынок, не желая делиться процентами с банками и “морозить” деньги застройщиков.
Спрос на апартаменты в 2020-м году будет, так как инвесторам нужно куда-то вкладывать деньги. Ставки по депозитам, в связи со снижением ключевой ставки упали, поэтому интерес к апарт-отелям будет достаточно высоким. Одной из причин можно назвать то, что такие комплексы сейчас стали понятным продуктом с хорошей доходностью.
Наиболее важными факторами, которые будут оказывать влияние на выбор объектов останутся локация, цена и надежный застройщик. Четвертый фактор - уровень доходности. Сегодня в центре внимания доступные объекты у метро, а также те, кто имеет удачное соотношение цены и качества.